Magasin et territoire

Le magasin à l’heure de l’omnicanal

À l’heure du commerce omnicanal, le magasin physique démontre qu’il reste le lieu essentiel du commerce. Sa fonction s’est enrichie. Il n’est plus le lieu exclusif de la vente, il est intégré dorénavant dans un système commercial digitalisé plus vaste : interface physique du site marchand, showroom, lieu de retrait des produits vendus en ligne, lieu de stockage complémentaire et de picking permettant de servir les achats en ligne en complément des entrepôts, etc.

La localisation du magasin et l’organisation des réseaux ont donc plus que jamais une importance cruciale, et ces questions doivent être revisitées à la lumière des transformations actuelles.

Par ailleurs, le marché de l’immobilier commercial change rapidement non seulement sous la pression de la révolution du e-commerce, mais également afin de prendre en compte les préoccupations croissantes en matière de développement durable : désertification des centres-villes, lutte contre l’étalement urbain et la consommation des terres, urbanisme et mobilité conçus en vue de réduire les émissions de gaz à effet de serre, etc. L’Alliance du Commerce agit ici à deux niveaux :

• Le cadre légal d’implantation et de gestion des points de vente : réglementation sur les baux commerciaux, conditions de négociation des loyers et des charges, réglementation relative à l’accessibilité et à la sécurité des magasins. L’objectif étant d’apporter plus de transparence dans la facturation des charges locatives (loi Pinel de 204) et de garantir la réussite de la mise en des normes d’accessibilité.
• La défense des valeurs d’une organisation urbaine et commerciale plus équilibrée et favorable aux centres-villes. L’Alliance du Commerce a alerté depuis de nombreuses années les pouvoirs publics sur un risque de surproduction des surfaces commerciales et de dévitalisation commerciale de plus en plus vive des centres-villes, en particulier dans les villes moyennes. Elle a constamment défendu les réformes de l’urbanisme commercial afin que la réglementation ne soit pas seulement axée sur une analyse strictement concurrentielle, mais prenne mieux en compte les équilibres territoriaux et les objectifs environnementaux.

L’Alliance du Commerce plaide également pour un effort accru de simplification afin de permettre au tissu commercial existant de s’adapter et de se rénover rapidement. Elle a ainsi été très active dans les réflexions ayant mené au Plan Action Cœur de Ville annoncé en 2018 par le Gouvernement et à l’adoption de la loi ELAN.

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